はじめての不動産取引

不動産売買取引の流れを不動産の購入時と不動産の売却時に分けてわかりやすくご紹介します。
何かと不安なはじめての不動産取引もこれで安心!!

不動産ご購入の流れ

1. 不動産ご購入の相談
   不動産をご購入する際の条件などご不明な点を不動産屋さんに問合せたり、アドバイスをしてもらったりとご相談されるのが安心です。
   株式会社タウンプランナーでは分り易いアドバイスと的確な回答、細やかな対応でお客様の不動産ご購入をサポート致します。お気軽にご連絡ください。
2. 資金計画
   不動産購入した場合、毎月いくらの返済になるか?
   どのくらいのローンが組めるのか?
   不動産購入に伴う費用はどのくらいかかるのか?など不安なことは多いはず。
   株式会社タウンプランナーは最良の資金計画をご提案致します。
3. 不動産物件の見学
   わからないことを相談して、心配な資金について計画が出来たら、いよいよ待望の新しい
   不動産物件探しです。お客様のご希望に叶う物件探しをバックアップ致します。
4. 不動産購入申込書のご説明
   ご購入したい不動産物件が見つかりましたら不動産購入申込書に条件等を記入します。
5. 重要事項の説明・売買契約の締結
   ご購入が決定しましたら重要事項の説明、売買契約の締結をいたします。契約時成立時に売主様に手付金をお支払いいただきます。
6. ローンの申し込み
   住宅ローンの必要書類や申込方法などについて、わかりやすくご説明致します。又、様々なローンの申し込みのお手伝いも行っております。
7. ご契約の現地確認
   ご希望の不動産が引き渡し可能な状態であるかを、売主様・買主様・当社の三者立会の元最終的な確認をいたします。
8. 残代金の支払と不動産物件の引き渡し
   自己資金や融資実行代金で、売買金額より手付金額等を差し引いて、すべてのお金をお支払いいただきます。所有権移転登記の手続きが済むと、物件引渡しとなります。
9. 引越し手続き
   いよいよ待ちに待った引越しです。慌ただしい時期だけに手続きや連絡など、何かと忘れがちなことがあります。当社スタッフが色々なご相談をお受けいたします。

不動産ご売却の流れ

1. ご売却の相談
   売却価格の適正な査定や売り出しのタイミングのアドバイスなど、お客様のご要望にあったご売却を親身になってお世話させていただきます。
2. 売却物件の調査・査定
   ご売却物件をあらゆる角度から調査。スタッフが適正な価格調査をいたします。
   (無料価格査定サービス)
3. 媒介契約の締結
   不動産会社とお客様との間で締結される売却依頼の契約です。媒介契約の種類によって活動内容が異なります。
4. 購入希望者探し・買主様案内時の注意点
   オープンハウスなどを利用し、積極的な宣伝活動を展開します。ご売却の実現に向けて販売促進活動を行います。
5. 売却活動の経過報告
   お客様の売却物件に対する販売促進活動の経過報告を行います。
   どのくらいのお問い合わせ件数があったか、その反応はどうか・・・など、キメ細やかくご報告致します。(その頻度は媒介契約の種類によりことなります。)
6. 不動産売買契約の締結(ご売却)
   購入希望者と売買条件を調整し、合意のもとで売買契約を結びます。売買契約が締結されますと、契約書に記載された条文に基づいて売主様、買主様、双方の権利や義務を履行することになります。
7. 引渡前の現地立ち会い
   トラブルを未然に防ぐため、売主様、買主様双方で、不動産が引き渡し引渡し可能な状態であるかどうかを最終確認します。
8. 物件引渡しの準備・抵当権抹消手続き
   その他の抵当権が付いている場合、抹消しなければなりません。事前に抹消の書類やローンの残債額等の準備が必要です。
9. 残代金の受領と物件の引渡し
   買主様より売却代金を受け取り、登記申請すれば、引渡しです。引渡しまでに引っ越しを済ませなければなりません。