| ★お金持ち大家さんになる為の方法★ |
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これからアパート経営・新築・リフォームをお考えの方…まずはアパート経営を知り尽くした |
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①～③の実際のマーケティングにより、入居者の希望物件の条件が数多くあります。 工務店では分らない秘訣が、不動産業者にはいっぱいあります!! ヒント 防犯ロックドア ・ セキュリティー TVドアホン ・ 防音効果 追焚き付お風呂 ・ シャワー付洗面台 ウォシュレット付トイレ ・ BS 灯油ボイラー ・ オール電化 対面キッチン ・ ブロードバンド等・・・ 余 談 ペット可物件は、通常の居住する年数 の約1.4倍長く住むというデーターも 有ります!! 又、女性誌では必ずアロマテラピー等 の癒し系の記事が載っています。 例えば、アパートに置き換えると・・・ 半身浴の出来るUBやジェットバスなど |
| ①まずは立地条件 | ||
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| ②その立地条件に適する間取り | ||
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| ③設備の充実 | ||
| ④首都圏だけでなくこんな田舎の五所川原市でさへ、小さい間取りは飽和状態です！ 利回りや投資ばかり気にして、空室ではもともこうもありません。 変わりつつある間取り・・・ １DKより１LDK ２DKより２LDK と大きめに！ ⑤上記のヒントで、すべての設備を満たすことは出来ません。建築コストが上がり経営 になりません。 だから近隣のアパートの間取り、設備、家賃を調べ、そこに無いものを選び、差別化 を図ることが大切です。（家賃相場を無視してはいけません） ⑥首都圏だけでなくこんな田舎の五所川原市でさへ、小さい間取りは飽和状態です！ 利回りや投資ばかり気にして、空室ではもともこうもありません。 変わりつつある間取り・・・ １DKより１LDK ２DKより２LDK と大きめに！ ⑦ここまで読めば、物件のコンセプトが見えそうな気がしませんか？ ・水廻り ・セキュリティー ・ブロードバンド ・ペット可物件・・・・・・・・ 後は、その町にあった物件を作る為マーケティング調査を必ずしましょう！ 余談 業者任せではいけません。お金を出す大家さん（経営者）も少しは勉強をする 必要があります。 例えば、本屋さんへ行くと「空室が満室にかわる方法」や「99％の入居率のノ ウハウ」等のすばらしい本がたくさんあります。 実際にD建宅やLパレスさん等も実行している内容がたくさんあります。 ⑧女性ウケする部屋づくり 働く女性や共働きが多いですが、家事はやっぱり女性です。これを忘れては絶対ダメ!! まだまだ、秘訣や重要な事、建築業者の選び方、コスト、利回り、融資・・・・がたくさん ありますが、この先は、ご来店またはご連絡いただければお伺いいたします。お気軽に お問い合わせください。 |
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 青森県五所川原市大字湊字千鳥36-4  ０１７３－３３－４５５８ |
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